Documentos necessários para a compra de imóvel, confira!

Você que está pensando em comprar algum imóvel junto a imobiliária e está por dentro de todas as necessidades de documentação? Bem, acredite, para realizar uma compra segura é necessário mais do que o dinheiro e um bom vendedor. 

Mas o que realmente é importante quando se toca nesse assunto? Para muitas famílias o sonho da casa própria é fundamental. Mas existem certos fatores que são importantes quando esse é o assunto. A documentação é um deles, evitando muitas dores de cabeça.

Dessa forma, você está protegendo seus bens. Você tem interesse em saber mais sobre essa documentação? O que realmente é necessário na hora de comprar um apartamento? Veja a seguir!

A importância da documentação

Antes de falarmos sobre cada uma delas, vamos entender melhor sobre a sua importância. De fato, quando paramos para analisar, a documentação acaba sendo algo extenso para tratar e isso pode gerar diferentes problemas. 

Mas, as vantagens de conseguir toda a documentação são claras. Por exemplo, caso esteja tudo em ordem, terá mais transparência no procedimento, evitando futuras dores de cabeça. Assim, facilmente poderá desfrutar de um local para chamar de seu sem grandes preocupações.

Além disso, ela é muito útil para a proteção do comprador. Muitos golpes podem ser aplicados durante a aquisição do imóvel. Com todo o processo sendo documentado, o risco de algo assim acontecer é bem menor. Recomendamos sempre contatar um advogado imobiliário para avaliar toda a questão documental do imóvel, isto lhe trará maiores garantias de um bom negócio. Caso não conheça nenhum, você poderá contratar um advogado online, enviar o arquivo digital e solicitar sua análise.

Quais os documentos que são necessários?

Existe uma pequena lista com os principais documentos. Esses são fundamentais durante a etapa de compra do imóvel. 

Vamos explicar abaixo porque eles são tão importantes e de que forma cada uma auxilia para que não exista erro durante a aquisição.

Identidade

Esse é o básico. É trivial para que seja comprovado quem está comprando aquele imóvel. Em todos os processos que envolvem a compra do local, é importante que se tenha uma forma de comprovar sua identidade, então se mantenha com o documento sempre que possível.

É interessante que o vendedor também mostre esse documento. Assim o processo de venda poderá ocorrer com mais transparência. 

A declaração do imposto de renda

Em todas as transações imobiliárias é fundamental que exista uma boa gestão de tudo. A declaração do imposto de renda é uma delas. Somente com ela é possível comprovar a quantidade de renda que uma pessoa possui, visto que é fundamental existir um valor máximo para pagamento de parcelas.

Esse valor é 30% da renda. Sendo assim, caso receba R$ 2.500,00, poderá apenas pagar, em parcelas, cerca de R$ 750,00. Se o vendedor não oferecer uma parcela com esse valor, então é necessário tentar outra maneira de conseguir o mesmo resultado.

Comprovante de Estado Civil

Apesar de parecer um tanto desnecessário, saiba que o comprovante de estado civil é de fato muito importante. 

Entretanto, não há segredo quanto a isso. Seu objetivo é apenas atestar se a pessoa que comprou o imóvel é casada ou solteira. Será útil para evitar dores de cabeça em certos processos.

Por outro lado, é apenas um comprovante básico. 

É necessário o extrato do FGTS

Esse não é obrigatório, mas é importante ter eles em mãos. Ele acaba sendo utilizado porque muitos compradores acabam utilizando parte do FGTS para dar entrada no imóvel. Como esse é um valor acumulado com o tempo, o documento é necessário para que se comprove o valor que possui.

Caso não vá realizar uma compra com parte do FGTS, não precisa do extrato. Em todo caso, ele é um documento muito fácil de ser obtido. Hoje, até mesmo existem aplicativos que facilitam esses processos. Principalmente porque a venda de imóveis está cada vez menos burocrática.

E o que recebo depois da compra do imóvel

Bem, saiba que para estar tudo de acordo com a lei, o comprador precisa receber alguns documentos no final da compra. Esses são: a escritura do imóvel, a planta baixa e também a matrícula atualizada.

Com eles em mãos estará comprovado que você é o novo dono do local. É um processo que pode ser realizado de forma simples, visto que todos esses documentos devem ser armazenados para caso exista uma venda. Assim, é bem provável que o vendedor tenha todos eles em mãos.

Ah, vale lembrar que todos são de extrema importância, não há um com mais valor que outro!

Conclusão

A compra de um imóvel é um processo que pode ser feito de forma simples, mas é sempre burocrática. A documentação pode levar uma certa quantidade de tempo para ser realmente averiguada.

Em todo caso, ela irá gerar uma segurança muito maior para o comprador e também para o vendedor. É possível evitar muitas fraudes e oferecer maior liberdade quanto a forma de compra do imóvel.

No final, lembre-se de solicitar todos os documentos pós compra. Somente assim poderá atestar que o local é seu!

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