Apesar de ser uma cidade relativamente nova em termos de emancipação, Bombinhas oferece diversos bairros, cada um com suas peculiaridades. O centrinho, que leva o nome da cidade, é a área mais turística, enquanto seu bairro vizinho, Bombas, transformou-se no centro urbano, com maior infraestrutura, comércio e comodidades.

O bairro de Mariscal já é bastante conhecido por sua praia de qualidade, suas águas premiadas com a bandeira azul por quatro anos consecutivos, um reconhecimento que envolve o cumprimento de rigorosos requisitos de preservação e qualidade de balneabilidade. Além disso, destaca-se por oferecer uma ampla extensão de lotes e empreendimentos novos, tornando-se um bairro diferenciado em comparação aos seus vizinhos.

Mariscal apresenta opções que variam desde terrenos em áreas com regras de preservação ambiental até residências e projetos de condomínios novos, todos com fachadas e sistemas modernos de alto padrão de acabamento.

Desde 2019, com a aprovação do mais recente plano diretor, há uma divisão clara do que e como construir na região, com uma visão mais sustentável que visa explorar o lugar sem perder suas características ecológicas.

Mapa zoneamento do bairro de Mariscal - Fonte Prefeitura de Bombinhas

Mapa de Zoneamento de Mariscal

Na área beira-mar, entre a praia e a avenida, é considerada Zona de Ocupação Costeira, permitindo a construção de residências de, no máximo, dois pavimentos (térreo e primeiro piso). Nas primeiras duas quadras da avenida para trás, temos a Zona de Baixa Densidade, onde são permitidas edificações menores, com até seis pavimentos no máximo. Mais adiante, existe uma zona de Média Densidade que permite até sete pavimentos, abrangendo a parte central do bairro.

Imagem ilustrativa do projeto GK MOAI Frente Avenida em Mariscal

Próximo à encosta do morro, inicia-se a área de interesse ambiental, onde a exploração dos terrenos é mais restrita, sendo necessário preservar uma parte com vegetação nativa ou mudas de árvores da região. Nessa área, muitos lotes ainda estão cobertos por árvores e vegetação, e várias vias ainda não foram pavimentadas, oferecendo uma oportunidade de adquirir lotes a um custo menor.

Nos últimos anos, diversas obras de infraestrutura foram realizadas, incluindo a pavimentação e saneamento das principais ruas do bairro, como a Rua Ambar, Rua Ágata, Avenida Rubi e Topázio, conferindo um novo visual ao lugar, harmonizado com a vegetação que o cerca.

Com isso, a tendência para os próximos anos é que Mariscal receba cada vez mais investimentos, de forma harmonizada e sustentável, sem agredir o local ou seu balneário, tornando-se uma excelente opção para moradia e veraneio!

Lançamentos

Confira alguns projetos em andamento no bairro!

Costa do Pacífico

Empreendimento em construção pela Costa Construtora sendo já construído no novo plano diretor da cidade com sete pavimentos, dentre eles um andar de garagem e um só para área de lazer (salão de festas, sala de jogos, sauna, pub, Espaço gourmet e piscina), localizado a 150 metros da praia de Mariscal/Canto Grande, com previsão de entrega em agosto de 2025. Oferece unidades com 2 ou 3 suítes e todos com 02 vagas de garagem!

Imagem ilustrativa da fachada do projeto Costa do Pacífico

Imagem da localização do empreendimento Costa do Pacífico

Sunrise Mariscal

Quer um imóvel em Mariscal com vista para o mar, salão de festas e excelente padrão de acabamento? O Sunrise Mariscal lhe entregará tudo isso! Lançamento da Francez Empreendimentos, o projeto terá uma localização a apenas 100 metros da praia, com restaurantes e lojas ao redor. Com opções de 2 ou 3 suítes, todas elas posicionadas para o mar, conferindo uma vista privilegiada em qualquer ângulo!

Imagem ilustrativa do projeto Sunrise Mariscal

Imagem ilustrativa do projeto (fachada) - Sunrise Mariscal

Atlântico Residence

Pré-lançamento de apartamentos de 2 a 4 suítes em Mariscal, Bombinhas SC. Alto padrão a 30 metros da praia, com fachada contemporânea integrada à natureza. Hall e acesso sofisticados, elevador de última geração, áreas comuns monitoradas e captação de água da chuva. Apartamentos com acabamento refinado, sacada com churrasqueira e infraestrutura completa. Próximo à Praia de Mariscal, com excelência em qualidade de preservação e balneabilidade. Confira esse projeto único nesse link!

Imagem ilustrativa do Atlântico Residence em Mariscal

Imagem ilustrativa do Atlântico Residence em Mariscal

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Imagem de Capa: Cristhian Cruz

Rota do Sol. Sua imobiliária em Bombinhas e região!