Para quem busca rentabilizar seu imóvel com aluguel de temporada no verão, Bombinhas oferece a vantagem de ser um destino muito procurado para as férias, com o principal atrativo de ser um município com muitas opções de praias e infraestrutura em constante melhora. Portanto, a demanda por imóveis nessa região não surpreende, visto que Bombinhas já se consolidou como um forte destino turístico nacional e regional, atraindo interesse até de países vizinhos como Argentina, Paraguai e Uruguai.

Apesar de sua pequena extensão geográfica, a cidade possui micro-regiões com características específicas e públicos diferenciados. As praias mais movimentadas são Bombinhas (Centro) e Bombas, mas lugares como Canto Grande e Mariscal possuem um cenário próprio, com uma orla mais extensa e um crescimento constante, incluindo condomínios de alto padrão.

A expansão da construção civil e um mercado imobiliário aquecido, com a presença de construtoras experientes e oferta de imóveis prontos, oferecem excelentes oportunidades para adquirir um imóvel na praia e gerar renda. 

Afinal, considerando os custos associados à manutenção de um bem na praia, muitas vezes não utilizado durante boa parte do ano, é possível transformá-lo em uma fonte de renda capaz de cobrir suas despesas com aluguéis. Mas quais são os principais fatores a serem considerados ao tomar essa decisão?

Localização

O principal critério a ser avaliado na compra de um imóvel na praia é a localização e a proximidade da praia. Apartamentos ou casas à beira-mar são, naturalmente, os mais procurados. No entanto, em praias mais populares, imóveis a uma curta distância da praia, de até 250 metros, também têm uma demanda considerável, devido ao valor mais acessível. Em distâncias maiores, é importante avaliar o que o condomínio ou casa oferece para compensar a o percurso extra até a faixa de areia.

Área de Lazer

Além da própria acomodação, é interessante avaliar as instalações que o imóvel oferece. Uma casa ou cobertura com piscina ou hidromassagem pode atrair mais interessados, assim como áreas de lazer no condomínio, como sala de jogos ou academia. Embora não seja um critério obrigatório, esses extras podem fazer a diferença nas pesquisas dos viajantes.

Atrativos Locais

A escolha do destino é o primeiro passo, mas a proximidade de atrações locais também é um fator a ser considerado. Quais praias estão próximas do imóvel? Existem restaurantes e comércio nas proximidades? Algum ponto turístico popular para tirar fotos? Calçadões e praças? Realize uma pesquisa para determinar se o imóvel que você está considerando está em uma localização estratégica que atraia hóspedes.

Infraestrutura

Isso está relacionado à localização e aos atrativos, mas é importante ressaltar pontos básicos muitas vezes negligenciados. Além da localização e das atrações, o imóvel oferece infraestrutura adequada aos seus hóspedes? Isso inclui acesso à internet de qualidade, fornecimento de água ou reserva (cisterna). Outros itens como uma televisão moderna tipo smart, ar-condicionado e camas e sofás de boa qualidade? Pense nos momentos que seus hóspedes passarão no espaço e como atendê-los da melhor forma.

Segurança e Estacionamento

Verifique a segurança do prédio e a disponibilidade de vagas de estacionamento no apartamento. Certifique-se de que há espaço suficiente para veículos de diferentes tamanhos, pois isso pode ser um fator decisivo na escolha do imóvel.

Diferenciais do Imóvel

Dada a alta demanda por aluguéis via plataformas de reservas, é importante considerar o que você pode fazer para tornar seu imóvel mais atrativo para os visitantes. Isso pode incluir uma decoração que torne o ambiente mais acolhedor ou serviços adicionais que tornem a estadia mais especial. Use sua criatividade para destacar seu imóvel em relação aos outros.

Gestão do Aluguel

Quem ficará responsável pela gestão do aluguel da sua propriedade? Locação de temporada é um negócio como qualquer outro e requer atenção e cuidado na relação com o cliente. Desde o atendimento inicial, a recepção dos visitantes até a atenção durante e final da hospedagem. Há alguém de confiança que fará esses trâmites para você ou uma empresa especializada como uma imobiliária? Em geral, hostess e imobiliárias cobram uma porcentagem de 15% sobre o valor obtido nas locações. Considere esse honorário, caso você não consiga gerenciar por conta. Uma gestão completa pode compensar em muito o trabalho que você teria caso tivesse que fazer tudo por conta própria.

Se você deseja uma assessoria personalizada para encontrar o imóvel certo para seu investimento, nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar em todo o processo de escolha e compra.  Além disso, a imobiliária oferece uma consultoria completa para a elaboração do tarifário e gestão de aluguel de temporada para que você não precise se preocupar com essas funções e possa extrair sua renda com tranquilidade!

Entre em contato com um de nossos corretores para obter assistência em uma decisão tão importante!

Matheus Scharf – Corretor de Imóveis (CRECI/SC 48152F)

Rota do Sol. Sua imobiliária em Bombinhas e região.